В последние годы инвестиционный рынок меняется. Однако, по мнению россиян, покупка недвижимости была и остаётся самым надёжным и выгодным вложением средств. Если вы всё ещё сомневаетесь, стоит ли инвестировать в новостройку, группа компаний «ДА!Девелопмент» подготовила 5 причин, которые помогут вам принять решение.
КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ РАСТУТ В ЦЕНЕ
По данным аналитиков Домклик, тренд средней цены м² положительный. Это означает, что стоимость жилья растёт. Средняя цена м² новостроек на 1 января 2022 – 129 533 руб., а на 1 января 2025 – 161 226 руб. За 3 года средняя цена м² в Хабаровске выросла на 31 693 руб.
Приведём усреднённые цифры. Если человек в январе 2022 году приобрел квартиру 70м² по цене 9 067 310. руб. (129 533 руб. за м²). В январе 2025 года его квартира уже будет стоить – 11 285 820 тыс. руб. Прибыль за 3 года – 2 218 510 тыс. руб. Ежемесячная прибыль – 61 625 тыс. руб.
ДОХОДНОСТЬ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Квартиры в новостройках проще сдать в аренду, чем жильё на вторичном рынке. В новостройках обычно установлены современные инженерные системы – отопление, водоснабжение, электричество, что снижает риск поломок. Внешний вид нового дома более эстетичный, чем жильё из старого жилого фонда. Кроме того, новостройки часто оснащены современными системами безопасности – видеонаблюдением, домофоном, охраной. Это важно для арендаторов.
МЕНЬШЕ РИСКОВ
В Хабаровске большой спрос на новое жилье, это делает новостройки привлекательными для аренды или перепродажи. В отличие от вторичного жилья, новостройки не имеют скрытых дефектов или износа, что снижает риски дополнительных затрат на ремонт. Причём, на ранних этапах строительства цены ниже, это позволяет инвесторам приобретать объекты с дисконтом.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Все сделки по покупке квартиры от застройщика происходят с помощью эскроу-счётов. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Способ исключает ситуацию, когда дольщик заплатил всю стоимость квартиры, застройщик заморозил стройку, и клиент остался без денег и квартиры. До момента сдачи дома деньги покупателя хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные условия в договоре долевого участия.
БОЛЬШОЙ ВЫБОР СПОСОБА ПОКУПКИ
Хабаровск активно строится. Причем до конца 2030 года государство продлило срок субсидированной льготной Дальневосточной ипотеки по ставке от 2%. Ей смогут воспользоваться молодые семьи до 35 лет, педагоги, врачи, участники СВО и т.д.
Помимо этого, есть возможность воспользоваться программой Trade In и обменять старую квартиру на новую. У каждого застройщика различные условия. Бывает так, застройщик покупает вашу старую квартиру по цене на 10% ниже рыночной стоимости.
Рынок недвижимости в регионе: что показал последний период
По итогам последних месяцев рынок недвижимости в регионе демонстрирует устойчивый спрос: часть покупателей ускоряет решение о покупке, потому что доступность жилья зависит не только от цен, но и от условий кредитования. Важно смотреть не один показатель, а сразу несколько: динамику стоимости квадратного метра, объём предложения, темпы строительства и поведение вторичного рынка. На практике именно сочетание этих факторов показывает, насколько выгодно размещение капитала в новостройке на горизонте 12–24 месяцев.
Отдельно стоит учитывать, что ситуация в субъектах страны разная: где-то предложение ограничено, а где-то объём новых проектов заметно вырос. Поэтому при выборе объекта лучше сравнивать данные по конкретному району и по всему региона — так вы быстрее поймёте, где потенциал роста цен значительно выше среднего.
Стоимость квадратного метра: как быстро оценить бюджет и окупаемость
Чтобы не ориентироваться “на глаз”, оцените бюджет через простой расчёт: берём цену квадратного метра, умножаем на площадь и получаем общую сумму в рублей. Затем сравниваем покупку “для жизни” и покупку “под аренду”.
Ипотечные программы и доступность: что влияет на решение
На доступность покупки сильнее всего влияют ипотечные программы и требования банков. Помимо региональных продуктов, встречаются федеральные меры поддержки — особенно для семей с детей (условия зависят от конкретной программы и банка). Также на рынок влияет политика центральный банка: когда условия кредитования меняются, спрос и цены реагируют с задержкой в несколько месяцев.
Что важно проверить перед сделкой:
- подходит ли объект под выбранные ипотечные программы;
- какой будет итоговый платёж и общая сумма переплаты;
- как меняются условия в зависимости от первоначального взноса;
- есть ли у застройщика аккредитация в крупный банках.
Это несложные действия, но они заметно снижают риск ошибиться в расчётах и ожиданиях.
Как выбрать место: район, инфраструктура и перспективы развития
Если вы выбираете объект как инвестицию, оценивайте не только дом и планировку, но и место: транспорт, школы, поликлиники, деловые центры и планы развития территории. Часто на старте проекта цена может быть дешевле, но ключевой вопрос — что будет с районом через 1–2 года.
Практический подход:
- сравните несколько вариантов в разных районах;
- посмотрите, как изменялась аренда и спрос в этих локациях;
- оцените, насколько быстро объект будет ликвидным (перепродажа/аренда).